Los compradores extranjeros ponen sus ojos en la vivienda de lujo de La Moraleja
La demanda extranjera gana peso en el mercado inmobiliario de lujo y vuelve a poner el foco en La Moraleja. Los compradores internacionales buscan principalmente chalets modernos, grandes parcelas, seguridad y proximidad a colegios internacionales.
LMN
El mercado residencial de lujo continúa ganando peso en Madrid y La Moraleja vuelve a situarse entre las zonas más buscadas por los compradores internacionales. La demanda extranjera representa ya cerca del 60% del segmento de ultralujo en España, mientras los precios han crecido alrededor de un 30% en los últimos cinco años.
La llegada de grandes patrimonios internacionales está cambiando el perfil del comprador de vivienda de alto nivel. En el caso de La Moraleja, el peso de los compradores extranjeros ha aumentado durante los últimos años, atraídos principalmente por viviendas amplias, privacidad, seguridad, zonas verdes y la cercanía a colegios internacionales.
Los últimos datos del mercado madrileño apuntan además a que La Moraleja se mantiene entre las zonas más caras de la región. Durante el segundo trimestre de 2026, el precio medio de las viviendas vendidas en esta urbanización alcanzó aproximadamente los 2,15 millones de euros, según datos de Diza Market recogidos por Cinco Días.
La presencia de compradores internacionales supera ya el 31% en algunas de las zonas consideradas ultra prime de Madrid, entre ellas La Moraleja.
Chalets modernos y grandes parcelas
El tipo de vivienda buscado también marca diferencias. Mientras el comprador nacional muestra interés por pisos de tres o cuatro dormitorios, áticos y bajos con jardín en zonas como El Soto o El Encinar de los Reyes, el comprador extranjero se inclina especialmente por chalets modernos, reformados y preparados para entrar a vivir, además de propiedades con parcelas amplias.
Esta demanda está favoreciendo también un mercado inmobiliario cada vez más especializado. Las operaciones de mayor importe suelen requerir mayor discreción, asesoramiento jurídico y fiscal y una comercialización que en muchas ocasiones se realiza fuera de los portales inmobiliarios tradicionales.
La tendencia no afecta únicamente a La Moraleja. Madrid se ha consolidado en los últimos años como uno de los principales destinos internacionales para la inversión inmobiliaria de lujo, con especial presencia de compradores procedentes de Latinoamérica, Estados Unidos y otros mercados europeos.
En La Moraleja, este incremento de la demanda internacional se produce además en un mercado con una oferta limitada de viviendas que reúnen todos los requisitos del nuevo comprador. Una circunstancia que ayuda a explicar por qué los precios continúan manteniéndose elevados incluso en un momento en el que el número de operaciones de lujo en Madrid ha comenzado a moderarse.