Alcobendas dará luz verde a la construcción de viviendas protegidas de alquiler en suelo destinado a oficinas
El Ayuntamiento de Alcobendas va a dar luz verde a la aplicación en el municipio de la Ley 3/2024, de 28 de junio, de la Comunidad de Madrid, de medidas urbanísticas para la promoción de vivienda protegida, que autoriza el cambio de uso de suelo calificado como terciario -destinado a oficinas- a uno residencial, para la implantación de viviendas sujetas a alguna protección pública (VPP) en régimen de alquiler.
LMN
Según lo avanzado por Gabinete de Comunicación de este consistorio madrileño, el Pleno de esta corporación municipal ha incluido este punto para su votación en la sesión extraordinaria sobre Ordenanzas Fiscales y precios Públicos que se va a celebrar el viernes, 18 de octubre. Para aprobar estas partidas y los puntos incluidos en esta convocatoria, el Partido Popular que lidera en esta localidad la alcaldesa Rocío García no debería tener problema alguno para aprobar su plan presentado, ya que con sus 13 concejales gobierna en minoría bajo un acuerdo firmado con el concejal de Futuro Ciudadano, Aitor Retolaza.
En virtud de la información facilitada por las fuentes municipales, la nueva medida de cambio de uso de suelos se podrá aplicar mediante licencia, sin necesidad de hacer una modificación del planeamiento, en parcelas vacantes o en edificios ya existentes, siempre que afecte a toda la infraestructura. Se establece un plazo de dos años para solicitar dicha licencia y tres para ejecutar el proyecto.
Cinco zonas donde se va a poner en marcha
Para la aplicación de la Ley y su correcto funcionamiento, el consistorio de Alcobendas ha informado que ya ha realizado ya un estudio de viabilidad y son cinco las zonas que sí cumplen los criterios municipales y permitirían aplicar la modificación que el Gobierno de Ayuso ha incorporado a la norma
En concreto, son diez parcelas del Parque Empresarial Arroyo de la Vega, tres de la zona Casablanca y, dos de la de Pintores en el Distrito Centro, una en la calle Cantabria y otra en la zona de Los Peñotes.
¿Dónde queda prohibido realizar este cambio de terciario a residencial?
Una vez se ha realizado el estudio de viabilidad, desde el Ayuntamiento de Alcobendas han informado que quedan fuera de este tipo de cambio los siguientes tipos de suelos:
- Suelos edificados en los que está implantado un uso comercial, dotacional u hotelero que dan servicio al entorno inmediato y que constituyen usos esenciales para el equilibrio funcional del tejido urbano.
- Suelos edificados con usos industriales y dotacionales complementarios a los usos terciarios-oficinas.
- Suelos edificados o vacantes situados en el polígono industrial y en el Parque Empresarial Valdelacasa de uso característico industrial, donde el uso residencial-vivienda no es autorizable por el PGOU 2009.
- Suelos edificados o vacantes situados en un entorno inmediato donde no exista uso residencial-vivienda con déficit de equipamientos y zonas verdes.
- Suelos edificados o vacantes situados frente a la Autovía A-1 que se ven afectados por el ruido producido por la carretera, sin que en la situación actual se haya evaluado el índice de ruido, de manera que se pueda garantizar para el uso residencial el nivel mínimo de protección frente a la contaminación acústica.
La nueva ley regional simplifica los trámites, permitiendo acelerar la construcción de viviendas, y prevé que se podrán liberar 1,8 millones de metros cuadrados de locales para convertirlos en 20.000 nuevos hogares en toda la Comunidad de Madrid.
