Alcobendas prohíbe los pisos turísticos desde 2021 mientras San Sebastián de los Reyes no impone restricciones
En Alcobendas, la normativa municipal establece una prohibición expresa sobre los pisos turísticos, una medida en vigor desde 2021 que impide la autorización de “apartamentos turísticos” y “viviendas de uso turístico” en todo el término municipal.
LMN
Esta restricción se basa en la Ley 1/1999 de Ordenación del Turismo de la Comunidad de Madrid y en el Decreto 79/2014, de 10 de julio, que regulan este tipo de alojamientos.
La prohibición en Alcobendas está recogida en la Ordenanza de Edificación, Construcciones e Instalaciones del municipio, donde se establece que estos alojamientos no son autorizables bajo ninguna circunstancia. Con esta medida, el Ayuntamiento busca evitar la proliferación de viviendas de uso turístico y sus posibles impactos en la convivencia vecinal y el mercado de alquiler residencial.
Diferencias con San Sebastián de los Reyes
En contraste, el municipio vecino de San Sebastián de los Reyes no cuenta con una restricción específica dentro de su ordenanza municipal sobre las viviendas de uso turístico. Esto implica que, aunque la normativa autonómica de la Comunidad de Madrid regula la actividad, no existe una limitación expresa a nivel local que impida su implantación. En la práctica, esto podría favorecer una mayor presencia de este tipo de alojamientos en San Sebastián de los Reyes frente a Alcobendas.
Mientras en Madrid capital se están endureciendo las normativas sobre los pisos turísticos, los dos municipios más importantes del norte de la región han adoptado estrategias muy diferentes. Alcobendas ha optado por la prohibición total desde 2021, mientras que San Sebastián de los Reyes sigue sin imponer restricciones específicas en su normativa local.
El debate sobre los pisos turísticos está más presente que nunca en la Comunidad de Madrid, con medidas como el Plan RESIDE en la capital, que busca limitar su expansión. En este contexto, la regulación (o falta de ella) en Alcobendas y San Sebastián de los Reyes muestra cómo cada ayuntamiento está abordando un problema que afecta tanto al mercado de la vivienda como a la convivencia en los barrios, más aún cuando ambos municipios han alcanzado recientemente los precios de venta por metro cuadrado más altos de su historia.