Casas prefabricadas: todo lo que tienes que saber si piensas comprar una

Una casa prefabricada es una solución rápida y más económica para poder disfrutar de una nueva vivienda dentro de un terreno que es de tu propiedad, pero hay que tener presente que no todo es tan sencillo como comprarla y que la instales.

LMN

Tienes que saber que es necesario contar con una serie de permisos y licencias, así como otras consideraciones que serán necesarias para no llevarse ningún disgusto o posible multa.

Para empezar, se debe saber que para montar una de estas viviendas lo primero que se necesita es un terreno, y para ello hay que tener en cuenta tanto el suelo sobre el que se instalará como las características de la casa prefabricada, debiendo acudir a la legislación local.

La primera recomendación pasa por comprobar la normativa tanto municipal como provincial y autonómica, y de acuerdo a los Planes Generales de Ordenación Urbana, podrán encontrarse con suelos rústicos o no urbanizables, así como suelos urbanos, lo que hará que se puedan tener permisos y características para poder montar en ellos una nueva vivienda.

Dado el caso de que se trate de un suelo no urbanizable, la normativa puede variar entre los diferentes municipios, puesto que en ocasiones hay limitaciones dependiendo del tamaño del terreno o por la existencia de actividades ganaderas o agrícolas sobre la parcela. La solución en estos últimos casos será la de optar por una casa prefabricada móvil, que se pueda mover de un lugar a otro y que sea autosuficiente, ya que no podrá tener conexión con los suministros.

Si el suelo es urbano, entonces indicará que debe contar con red de abastecimiento y evacuación de agua, además de conexión eléctrica y se podrá acceder a la vivienda a través de una vía pavimentada. Es por ello, por lo que hay que tener en cuenta que este tipo de viviendas tendrán la consideración de vivienda y, por lo tanto, se tendrán que cumplir con los mismos requisitos que en una vivienda tradicional.

Es por ello por lo que habrá que recurrir al Plan General de Ordenación Urbana para conocer las condiciones en el municipio en el que te encuentres, de manera que puedas conocer la superficie edificable, la altura máxima, etcétera. Además, como sucede con cualquier otra construcción, tendrá que adecuarse al Código Técnico de Edificación y a la propia ley autonómica.

Por otro lado, es necesario hacer estudios técnicos del terreno antes del montaje de una de estas viviendas, de forma que este será el que determine la viabilidad del proyecto. Los dos estudios a realizar son el geotécnico y el topográfico, el primero para analizar las características del mismo y el segundo para conocer la geometría del lugar.

Finalmente, recalcar que las casas prefabricadas no necesitan de permiso de obra, puesto que no se construyen, se montan, pero sí que será necesaria la licencia urbanística y abonar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados por declarar una obra nueva, el impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y obras, y el IVA.