Los vecinos de Sanse podrán optar a 1.058 viviendas municipales en Cerro del Baile
El Ayuntamiento de San Sebastián de los Reyes mantiene los plazos previstos para el mayor desarrollo residencial del municipio, mientras varias promociones privadas en régimen de cooperativa ya están completas o cuentan con muy pocas viviendas disponibles. El Consistorio tendrá 1.058 viviendas en el ámbito, aunque todavía no se han hecho públicas las bases definitivas que determinarán cómo podrán acceder a ellas los vecinos.
LMN
Cerro del Baile empieza a entrar en una nueva fase. Con las obras de urbanización ya en marcha, uno de los asuntos que más interés genera entre los vecinos de San Sebastián de los Reyes es qué ocurrirá con las viviendas que corresponderán al Ayuntamiento y cuándo podrán comenzar a optar a ellas.
El desarrollo contempla un total de 3.664 viviendas, de las que 2.198, alrededor del 60%, tendrán algún tipo de protección. En concreto, están previstas 1.480 viviendas de precio limitado y otras 718 con protección pública básica. De todo el conjunto, 1.058 viviendas corresponderán al Ayuntamiento de San Sebastián de los Reyes.
Según ha podido saber La Mirada Norte de fuentes municipales, el Ayuntamiento pretende mantener los tiempos previstos para el desarrollo y garantizar que los vecinos puedan acceder a las viviendas municipales conforme al procedimiento que finalmente se establezca.
El sistema de adjudicación todavía no está cerrado públicamente
Este punto es importante. En 2023, el anterior Gobierno municipal sí habló expresamente de unas «bases claras» para un sorteo de las viviendas municipales. Sin embargo, el actual Ejecutivo de Lucía Fernández no ha publicado hasta el momento unas bases definitivas que permitan afirmar que las 1.058 viviendas se adjudicarán íntegramente mediante ese procedimiento.
La alcaldesa ha insistido en los últimos meses en la necesidad de actuar con cautela en Cerro del Baile y evitar generar expectativas antes de que cada fase administrativa esté resuelta. En una entrevista publicada recientemente volvió a señalar que el desarrollo probablemente no avance tan deprisa como algunos vecinos desearían, pero defendió que el objetivo es cumplir los trámites y ofrecer garantías en un proyecto que afecta directamente al acceso a la vivienda.
Por tanto, quedan cuestiones importantes por conocer: qué fórmula concreta utilizará el Ayuntamiento para adjudicar sus viviendas, qué requisitos deberán cumplir los solicitantes, qué peso tendrá el empadronamiento en San Sebastián de los Reyes y qué régimen tendrá cada una de las promociones municipales.
Las cooperativas van por otro camino
Una situación diferente es la de las viviendas que están siendo comercializadas por promotoras y cooperativas privadas dentro de Cerro del Baile.
Desde el área de Urbanismo explican a La Mirada Norte que el Ayuntamiento no interviene en la comercialización que realizan estas entidades. Las propias Juntas de Compensación confirman que cada promotora o cooperativa establece de manera independiente sus fechas de comercialización, condiciones y ritmo de adjudicación de las viviendas, siempre dentro de la normativa correspondiente.
Y algunas están teniendo una importante respuesta pese a que todavía queda un largo camino para ver terminadas las primeras viviendas.
La promoción Nice Urban Cerro del Baile, formada por 91 viviendas VPPL en régimen de cooperativa, aparece ya como completa y con el 100% comercializado.
Algo parecido ocurre con VÍVE Cerro del Baile, una cooperativa de 80 viviendas VPPL de dos y tres dormitorios. Actualmente sólo mantiene disponibles viviendas adaptadas para personas con una discapacidad de al menos el 33%. La entrega prevista de esta promoción se sitúa en 2030.
Por su parte, Ara Living Cerro del Baile, con 41 viviendas VPPL de dos, tres y cuatro dormitorios, anuncia ya sus últimas viviendas disponibles de tres dormitorios.
No puede afirmarse, por tanto, que todas las viviendas de las cooperativas estén vendidas, pero sí que varias promociones han completado o están cerca de completar su comercialización mucho antes de que puedan comenzar las obras de los edificios.
Advertencia a quienes estén buscando vivienda
Las propias Juntas de Compensación han lanzado además una advertencia ante la proliferación de ofertas de viviendas vinculadas a Cerro del Baile. Reconocen que existen cooperativas, gestoras y otras entidades comercializando proyectos y señalan que, en algunos casos, sus derechos sobre determinados suelos no habían sido formalmente notificados o acreditados ante las Juntas.
Por este motivo recomiendan a cualquier interesado comprobar previamente la situación concreta de la cooperativa o gestora antes de asumir compromisos económicos.
El Ayuntamiento también ha pedido cautela. Con motivo del inicio de las obras, recordó a los ciudadanos que las informaciones relevantes sobre el desarrollo se comunicarán a través de los canales oficiales e instó a extremar las precauciones ante comunicaciones de terceros.
Octubre de 2027 como primera gran fecha
Mientras continúa la comercialización privada, las máquinas ya trabajan sobre el terreno. El calendario oficial sitúa en octubre de 2027 el comienzo estimado de la construcción de las primeras viviendas y en octubre de 2029 la entrega de las primeras casas.
Cerro del Baile se extiende sobre aproximadamente 1,28 millones de metros cuadrados y será el mayor desarrollo residencial de San Sebastián de los Reyes de las últimas décadas.
El siguiente paso importante para los vecinos será conocer cómo y cuándo podrán optar a las 1.058 viviendas correspondientes al Ayuntamiento. A día de hoy, esa parte del proceso todavía está pendiente de concretarse públicamente.
