Adaptar un ascensor puede costar hasta 40.000 euros a una comunidad de vecinos
Las comunidades de propietarios con ascensores antiguos ya deben adaptarse a la nueva normativa estatal de seguridad. En función del estado de cada instalación, las actuaciones pueden ir desde pequeñas mejoras hasta reformas que, en algunos casos, superan los 40.000 euros por ascensor.
LMN
Muchas comunidades de propietarios de Alcobendas, San Sebastián de los Reyes y el resto del norte de Madrid tendrán que afrontar en los próximos años la adaptación de sus ascensores a la nueva normativa estatal, una medida que busca mejorar la seguridad de estas instalaciones y reducir el riesgo de accidentes.
La regulación desarrolla el Real Decreto 355/2024 y la nueva Instrucción Técnica Complementaria (ITC AEM 1), que introduce nuevas exigencias para los elevadores ya existentes. Aunque no todos los ascensores deberán reformarse de inmediato, las inspecciones periódicas irán determinando qué actuaciones son obligatorias en cada edificio.
Nueva normativa y mejoras obligatorias
Entre las mejoras que pueden exigirse se encuentran una nivelación más precisa de la cabina con el rellano para evitar tropiezos, nuevos sistemas de protección en las puertas, dispositivos de comunicación para emergencias y otros elementos destinados a incrementar la seguridad de los usuarios.
El coste dependerá de la antigüedad del ascensor y de las deficiencias detectadas. En algunos inmuebles bastará con pequeñas actuaciones de mantenimiento, mientras que en otros será necesaria una modernización mucho más profunda. Las estimaciones del sector sitúan algunas intervenciones por encima de los 40.000 euros por ascensor, una cantidad que deberá ser asumida por las comunidades mediante las correspondientes derramas.
La normativa también establece nuevas obligaciones documentales para las comunidades. Desde julio de 2026 todos los ascensores deben disponer de un manual de funcionamiento y mantenimiento actualizado, además de cumplir con los nuevos procedimientos de revisión establecidos por la ITC.
Antes de iniciar u acometer semejantes reformas es recomendable que las comunidades soliciten una revisión de su instalación para conocer con antelación qué actuaciones serán necesarias y poder planificar las inversiones antes de que las inspecciones obliguen a ejecutar las reformas.