El precio de la vivienda libre se dispara en 2024, la mayor subida desde 2007
El sector de la vivienda volvió a cerrar en 2024 un nuevo año de récord, con un incremento de precios que no se veía desde antes del estallido de la burbuja inmobiliaria, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicado este viernes.
LMN
La escasez de oferta de pisos, incapaz de responder a una demanda impulsada por el aumento de la población, hizo que el coste de comprar una vivienda nueva en España subiera una media del 10,9% y el de adquirir una de segunda mano aumentara un 8%. Se trata, en ambos casos, de la mayor alza desde 2007.
A diferencia de entonces, cuando la escalada de precios fue debida a una conjunción de factores como la falta de suelo edificable, el exceso de crédito, la especulación o los beneficios fiscales que se concedían a la adquisición de casas, ahora la causa está perfectamente identificada: faltan pisos. Con los incrementos del año pasado, el precio de la vivienda nueva y de la usada acumula también 11 ejercicios consecutivos de subidas.
En conjunto, según el INE, el precio de la vivienda libre en España se disparó una media del 8,4% en 2024, más del doble de lo que aumentó en 2023. El incremento supera en un punto el de 2022 (7,4%), que hasta ahora era el mayor avance anual medio desde 2007.
Todas las comunidades autónomas elevaron el precio de la vivienda en 2024. Los mayores incrementos medios, con alzas de dos dígitos, se registraron en Navarra y Andalucía (10,4% en ambos casos) y en Aragón (10,2%). Les siguieron La Rioja (9,2%), Comunidad Valenciana (9,1%) y Cantabria (9%). Las comunidades de Madrid y de Catalunya, donde los precios están disparados desde hace ya años, presentaron el año pasado subidas por debajo de la media española, con el 7,7% y el 7,4%, respectivamente, mientras que los avances medios más moderados de precios se dieron en Castilla-La Mancha (6,5%) y Baleares (6,6%).
En el cuarto trimestre
En el cuarto trimestre de 2024, el precio de la vivienda libre subió un 11,3% respecto al mismo periodo del año anterior, 3,2 puntos más que en el trimestre previo y su mayor avance interanual desde el segundo trimestre de 2007. Con este repunte, se acumulan ya 43 trimestres consecutivos de alzas interanuales.
Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda nueva subió un 12,3% en el último trimestre del año pasado en comparación con el cuarto trimestre de 2023, tasa 2,5 puntos superior a la del trimestre precedente y la más elevada desde el segundo trimestre de 2007. Por su parte, el precio de la vivienda usada se incrementó un 11,1% en tasa interanual, 3,2 puntos más que en el trimestre anterior y su mayor alza desde el comienzo de la serie, en 2007.
Por comunidades autónomas, todas presentaron en el cuarto trimestre de 2024 tasas interanuales positivas. Catorce de ellas más Ceuta y Melilla presentaron ascensos de dos dígitos, especialmente Andalucía (+13,4%), Aragón (+13,3%) y Navarra (+12,9%). Sólo Baleares, Castilla-La Mancha y Extremadura bajaron de las dos cifras, con alzas interanuales en el precio de la vivienda libre del 8,6%, 8,7% y 9,1%, respectivamente.
En tasa trimestral
En tasa trimestral (cuarto trimestre de 2024 sobre tercer trimestre del mismo año), el precio de la vivienda libre aumentó un 1,8%, un punto menos de lo que lo hizo en el tercer trimestre. Con la subida registrada en el último cuarto del año pasado, se encadenan cuatro trimestres consecutivos de alzas.
El precio de la vivienda nueva subió un 0,8% en el último trimestre del año pasado, dos puntos menos que en el trimestre anterior, mientras que el de las viviendas de segunda mano aumentó un 2% en comparación con el tercer trimestre de 2024, ocho décimas menos.