Alquiler turístico: será obligatorio contar con la aprobación de la comunidad de vecinos

Desde el pasado 3 de abril de 2025, quienes deseen alquilar su vivienda para uso turístico deberán contar con el permiso expreso de la comunidad de propietarios. Así lo establece la nueva Ley Orgánica 1/2025, que reforma la Ley de Propiedad Horizontal para dar más poder de decisión a los vecinos sobre este tipo de arrendamientos.

LMN

A partir de ahora, no bastará con cumplir la normativa local: será imprescindible obtener el respaldo de tres quintas partes de los propietarios y de las cuotas de participación en una junta debidamente convocada. El objetivo, según el Gobierno, es poner orden en el alquiler vacacional y reducir los conflictos vecinales.

Además, se pondrá en marcha una Ventanilla Única Digital para registrar los arrendamientos de corta duración, en un intento de combatir el fraude y aumentar el control sobre este tipo de actividad.

Documentación obligatoria

Según el Boletín Oficial del Estado (BOE), para registrar una vivienda como alojamiento turístico se deberá presentar:

• El acta o certificado de la junta de propietarios que recoja la aprobación del alquiler turístico.

• La confirmación del cumplimiento del quórum legal (3/5 propietarios y cuotas).

• Fecha y detalles de la reunión en la que se tomó la decisión.

Este documento deberá entregarse a las autoridades competentes y será imprescindible para inscribir posibles modificaciones en los estatutos de la comunidad en el Registro de la Propiedad.

Con esta nueva legislación, el Gobierno busca equilibrar los derechos de los propietarios con los de la comunidad, en un contexto de creciente preocupación por los efectos del turismo en los entornos residenciales.

Normativa de Alcobendas y San Sebastián de los Reyes

En Alcobendas, la normativa municipal establece una prohibición expresa sobre los pisos turísticos, una medida en vigor desde 2021 que impide la autorización de “apartamentos turísticos” y “viviendas de uso turístico” en todo el término municipal.

En contraste, el municipio vecino de San Sebastián de los Reyes no cuenta con una restricción específica dentro de su ordenanza municipal sobre las viviendas de uso turístico. Esto implica que, aunque la normativa autonómica de la Comunidad de Madrid regula la actividad, no existe una limitación expresa a nivel local que impida su implantación