Alcobendas lidera el encarecimiento de la vivienda en la Comunidad de Madrid: los precios suben un 31,9% en un año
El precio de la vivienda en Alcobendas se ha disparado un 31,9% en el último año, según los datos correspondientes a septiembre de 2025 publicados por el portal Idealista.
LMN
Con un valor medio de 3.932 euros por metro cuadrado, la ciudad registra la mayor subida interanual entre los municipios de más de 50.000 habitantes de la Comunidad de Madrid, muy por encima de la media regional y nacional.
El incremento sitúa a Alcobendas entre las localidades más caras para adquirir vivienda en la región, solo por detrás de Pozuelo de Alarcón (4.795 €/m²), Majadahonda (4.218 €/m²), Tres Cantos (3.804 €/m²) y Las Rozas (3.702 €/m²).
En el extremo opuesto, municipios como Aranjuez (1.971 €/m²), Parla (2.098 €/m²) o Arganda del Rey (2.310 €/m²) continúan ofreciendo los precios más asequibles, aunque también presentan incrementos notables respecto al año anterior.
San Sebastián de los Reyes, crecimiento más moderado
El comportamiento del mercado en el municipio vecino de San Sebastián de los Reyes ha sido más estable. Su precio medio se sitúa en 3.585 €/m², con una subida interanual del 13,7%, menos de la mitad del ritmo registrado en Alcobendas, aunque aún muy por encima del incremento medio de los salarios en España, estimado en torno al 4% interanual según el INE.
Esta diferencia entre la revalorización inmobiliaria y la evolución de los ingresos reales acentúa la pérdida de poder adquisitivo de las familias, especialmente entre quienes buscan acceder a su primera vivienda.
El contraste regional
Los datos de Idealista confirman una tendencia generalizada al alza en toda la región, aunque con intensidades diferentes. Tras Alcobendas, las mayores subidas interanuales se registran en Leganés (+26,1%), Alcorcón (+25,7%), Fuenlabrada (+23,9%), y Pozuelo de Alarcón (+21,8%).
Solo Las Rozas de Madrid (+8,5%) presenta un crecimiento inferior al 10%.
La evolución refleja una presión sostenida de la demanda en el norte metropolitano, donde se concentran algunos de los niveles de renta más altos de la Comunidad, combinada con una oferta limitada y un incremento en los precios de suelo y financiación.
La brecha vivienda–salarios, en máximos
Mientras el valor de la vivienda en Alcobendas ha crecido casi un 32%, el salario medio apenas lo ha hecho un 4%, lo que implica que la vivienda se ha encarecido ocho veces más que los ingresos.
Una situación que, según diversos expertos, “dificulta el acceso a la propiedad para nuevos compradores y empuja a muchos hogares hacia el alquiler, donde los precios también mantienen una tendencia al alza”.
Precios por municipio (septiembre 2025 – Idealista)
