Alcobendas abre 21 parcelas de oficinas y dotacionales a vivienda protegida en alquiler
El expediente municipal selecciona 18 parcelas terciarias y tres dotacionales privadas en las que podrán implantarse viviendas protegidas en alquiler. Además, propone aplicar el incremento de hasta un 20% de edificabilidad en otras dos parcelas de Marqués de Valdavia y Avenida Olímpica.
LMN
Alcobendas ha delimitado las parcelas del municipio en las que considera viable aplicar los mecanismos introducidos por la Ley 2/2026 para facilitar la implantación de vivienda protegida en alquiler sobre determinados suelos terciarios y dotacionales privados.
La propuesta no supone una aplicación generalizada a todos los terrenos que podrían acogerse a la nueva regulación. El expediente realiza una selección concreta y deja fuera parcelas en las que concurren problemas de equipamientos existentes, usos ya implantados, planeamiento, baja densidad o afecciones por ruido.
En total, la relación recogida en el expediente incluye 18 parcelas de uso terciario —oficinas u hospedaje— y tres dotacionales privadas. A ellas se suman dos parcelas residenciales en las que se considera compatible aplicar el incremento de edificabilidad y densidad previsto por la ley.
De Arroyo de la Vega al Distrito Centro
El mayor número de parcelas terciarias seleccionadas se concentra en Arroyo de la Vega. El expediente incluye diez ubicaciones en Avenida de la Vega, Anabel Segura y Avenida de Bruselas. En conjunto suman 110.018 metros cuadrados de edificabilidad, por debajo del límite del 30% de la edificabilidad terciaria global del ámbito.
Parcelas terciarias seleccionadas en Arroyo de la Vega
| Ubicación | Parcela / referencia |
| Avda. de la Vega, 1 | TN-2 · 7276201VK4877N |
| Avda. de la Vega, 2 | TN-1 · 7177401VK4877N |
| C/ Anabel Segura, 7 | TN-9 · 7275846VK4877N |
| C/ Anabel Segura, 10 | TN-6 · 6974401VK4867N |
| C/ Anabel Segura, 14 | TN-7 · 6974101VK4867S |
| Avda. de Bruselas, 5 | TS-18 · 6570901VK4867S |
| Avda. de Bruselas, 7 | TS-17 · 6470501VK4867S |
| Avda. de Bruselas, 13 | TS-16 · 6370501VK4867S |
| Avda. de Bruselas, 15 | TS-15 · 6371101VK4867S |
| Avda. de Bruselas, 33 | TS-5-6 · 5868302VK4856N |
Fuera de Arroyo de la Vega, la selección alcanza Los Peñotes, el entorno de Cantabria/Valdelaparra, API-2 Casablanca y el Distrito Centro/Pintores.
Resto de parcelas terciarias seleccionadas
| Ámbito | Ubicación |
| Los Peñotes | C/ Diego Salmerón, 4 |
| Cantabria / M-603 | C/ Cantabria, 2 |
| Cantabria / Valdelaparra | Segunda parcela seleccionada del ámbito |
| API-2 Casablanca | Avda. Doctor Severo Ochoa, 25 |
| API-2 Casablanca | C/ Huelva, 16 |
| API-2 Casablanca | Avda. Doctor Severo Ochoa, 34 |
| Distrito Centro / Pintores | C/ Pintor Murillo, 14 |
| Distrito Centro / Pintores | C/ Pintor Velázquez, 5 |
Tres parcelas dotacionales privadas en Marqués de Valdavia
El expediente incorpora además tres parcelas dotacionales privadas del Distrito Norte, situadas en los números 128, 132 y 134 de la calle Marqués de Valdavia. La documentación las selecciona por encontrarse vacantes o disponer de edificabilidad residual.
Parcelas dotacionales privadas seleccionadas
| Ubicación | Referencia catastral |
| C/ Marqués de Valdavia, 128 | 4988306VK4848N |
| C/ Marqués de Valdavia, 132 | 4988303VK4848N |
| C/ Marqués de Valdavia, 134 | 4988301VK4848N |
Otros dotacionales privados estudiados, especialmente en La Moraleja, El Soto, Parque Empresarial o Cuestablanca, quedan fuera de la selección por las condiciones de exclusión recogidas en el informe, entre ellas la existencia de equipamientos, la baja densidad residencial o dotacional, edificios catalogados o afecciones por ruido.
Más edificabilidad en Marqués de Valdavia y Avenida Olímpica
El segundo mecanismo relevante del expediente afecta a dos parcelas en las que se considera compatible incrementar un 20% la edificabilidad prevista.
Parcelas seleccionadas para el incremento de edificabilidad
| Ubicación | Superficie | Coeficiente actual | Con +20% |
| Marqués de Valdavia, 111 | 6.581 m² | 1,64 | 1,968 |
| Avenida Olímpica, 6 | 24.670 m² | 1,25 | 1,50 |
En Marqués de Valdavia, 111, la parcela tiene 6.581 metros cuadrados y una edificabilidad prevista de 10.792 metros cuadrados. El coeficiente pasaría de 1,64 a 1,968. En Avenida Olímpica, 6, con una superficie de 24.670 metros cuadrados, pasaría de 1,25 a 1,50. En ambos casos el informe considera el incremento compatible con el entorno.
Camilo José Cela, 28 queda fuera del incremento
El expediente recoge también una exclusión significativa: la parcela de Camilo José Cela, 28, con 27.914 metros cuadrados y cedida para el Plan Vive, no puede acogerse al incremento de edificabilidad y densidad.
Según la documentación analizada, concurren condiciones urbanísticas específicas y, al tratarse de una red local que supera el umbral residencial aplicable, la parcela debe destinarse a alojamiento dotacional.
Una aplicación selectiva de la nueva regulación
La Ley 2/2026 permite a los municipios, bajo determinadas condiciones, habilitar vivienda protegida en alquiler en parcelas terciarias de oficinas u hospedaje y en determinados dotacionales privados. También permite incrementar hasta un 20% la edificabilidad y hasta un 30% la densidad en determinadas parcelas destinadas a vivienda protegida.
Alcobendas opta en este expediente por una aplicación selectiva de estas posibilidades: identifica los terrenos en los que considera viable introducir vivienda protegida, excluye aquellos que presentan condicionantes urbanísticos o territoriales y no aplica el régimen de alojamiento temporal en suelo industrial.
La inclusión de una parcela en estos ámbitos habilita la posibilidad urbanística prevista por la nueva regulación; no significa, por sí sola, que exista ya una promoción de viviendas aprobada o en construcción.
Fuente: resumen del expediente urbanístico relativo a la aplicación en Alcobendas de los mecanismos previstos en la Ley 2/2026.
